Video "Am Buchberg"

In der Donaueschinger Kernstadt entsteht auf dem insgesamt 14 Hektar großen Areal der ehemaligen französischen Streitkräfte das neue Quartier „Am Buchberg“.

Nur 400 Meter von der Donaueschinger Innenstadt entfernt, liegt das neue Quartier in zentraler Lage an einem der schönsten Südhänge der Stadt, mit Blick auf den Fürstenberg und die Innenstadt. Der Rahmenplan sieht die Entwicklung von über 340 Wohneinheiten vor. Eine Durchmischung unterschiedlicher Bauarten soll dazu beitragen, attraktive Bauplätze und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Investoren, Baugemeinschaften und private Bauherren können individuelle Architekturkonzepte erarbeiten. Angefangen mit aufgelockerten Wohnformen im Norden, wo Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser überwiegen, wird die städtebauliche Dichte in Richtung Innenstadt ansteigen. Auf Kettenhäuser und einzelne Gebäude im Geschosswohnungsbau folgen im südlichen Teil die neue Realschule, ein Café ist auch geplant.

Die verschiedenen Wohnformen ermöglichen die Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensphasen sowie an verschiedene soziale Milieus und Altersgruppen mit unterschiedlichen finanziellen Möglichkeiten. Ein zentraler Bestandteil der Planung ist außerdem eine Parkanlage, die die Stadt um einen besonderen Freiraum ergänzen und eine direkte Verbindung zur fußläufig entfernten Innenstadt schaffen wird. Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase. Flächen zum Verweilen, Sport- und Spielflächen sowie der Erhalt vieler Bestandsbäume sind geplant und sollen für eine besondere Gestaltung sorgen.

Bisher konnten bereits einige Erfolge erzielt und ein Teil der Planungen umgesetzt werden. So wurden im Bereich „Am Tafelkreuz“ und „Villinger Straße“ sämtliche Bestandsgebäude verkauft und aufwendig renoviert, darunter das alte Offizierscasino, das unter Einhaltung der denkmalschutzrechtlichen Vorschriften zu 14 Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung ausgebaut wurde. Innerhalb des neu erschlossenen Wohngebietes konnten alle Einzelausbauplätze veräußert werden, wobei die Bauherren bereits ihre Neubauten nahezu abgeschlossen haben. Der Neubau der Kindertagesstätte „Am Buchberg“ konnte nach 15 Monaten Bauzeit termingerecht fertiggestellt und bezogen werden. Die Einrichtung, ein Leuchtturm der Konversion, bietet viel Raum zum Spielen, Toben und Lernen und berücksichtigt dabei die Themen Barrierefreiheit und Inklusion.

Nach erfolgreicher Veräußerung der Hausgrundstücke Prinz-Karl-Egon-Straße 1 und 3 folgten die großen Bestandsgebäude und der Bauplatz im Bereich Hindenburgring/Friedhofstraße sowie das denkmalgeschützte Gebäude in der Villinger Straße 48, das derzeit zur Flüchtlingsunterbringung genutzt wird, aber in Zukunft als Pflegeeinrichtung dienen soll. Ebenso konnten die Bauplätze für den Geschosswohnungsbau im Bereich Villinger Straße, oberhalb der neuen Realschule, erfolgreich vermarktet werden.

Des Weiteren konnte das ehemalige Feldwebelwohnheim in der Villinger Straße veräußert werden. Die bisherige Nutzung (Vermietung von möblierten 1-Zimmer-Appartements) wird beibehalten. Die Prinz-Karl-Egon-Straße 2 und 4 werden derzeit an die Stadt Donaueschingen zur Flüchtlingsunterbringung vermietet. Im Anschluss an diese Nutzung sollen die letzten beiden Bestandsgebäude ebenfalls vermarktet werden.

Im südlichen Bereich des Konversionsareals wurde die neue Realschule realisiert, ein Leuchtturmprojekt für die Stadt und die gesamte Region. Die offizielle Inbetriebnahme erfolgte im Dezember 2025.

Östlich der Realschule, entlang der Friedhofstraße, entsteht eine Buswendeschleife, die den Schulbusverkehr erleichtert, sowie ein Parkplatz für die neue Dreifeldsporthalle, der Besuchern künftig ausreichende Parkmöglichkeiten bietet.

Aktuell vermarktet die KEG weitere Grundstücke entlang der Prinz-Karl-Egon-Straße und der Friedhofstraße.Mittelfristig sollen weitere Flächen im südöstlichen Teil des Areals vermarktet werden, wodurch das Angebot für Projektentwicklerinnen und Projektentwickler sowie für zukünftige Bewohner weiter steigt.

Ein zentrales Highlight der Quartiersplanung ist der neue Bürgerpark, der sich künftig von Nord nach Süd durch das gesamte Areal erstrecken wird. Im Süden wird er den großzügigen Großen André-Noël-Platz einbeziehen und bietet damit nicht nur eine attraktive Grünfläche, sondern auch einen Ort der Begegnung, Erholung und städtischen Aufenthaltsqualität für Bürgerinnen, Bürger und Besucher.

Rahmenplan

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie sich für Wohn­bau­plät­ze, Be­stand­ge­bäu­de, Projektflächen oder ein­fach nur für den Fort­gang des Ent­wick­lungs­pro­zes­ses „Am Buch­berg“ in­ter­es­sie­ren, kön­nen Sie bei der Konversiones- und Entwicklungsgesellschaft mbH einen News­let­ter abon­nie­ren. Sen­den Sie hier­zu Ihre Kon­takt­da­ten an eine der bei­den ne­ben­ste­hen­den Adres­sen der Ge­schäfts­füh­rer. Sie er­hal­ten dann das In­for­ma­ti­ons­schrei­ben der Konversions-​​ und Ent­wick­lungs­ge­sell­schaft mbH Do­nau­eschin­gen und wer­den zu­künf­tig per­ma­nent und ex­klu­siv über die ak­tu­el­len Ent­wick­lungs­ab­läu­fe und der an­ste­hen­den Grundstücks-​​ und Ob­jekt­ver­käu­fe in­for­miert.

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Die Entwicklungsschritte im Konversionsprozess

Der Pro­zess der Mi­li­tär­kon­ver­si­on war für die Stadt Do­nau­eschin­gen eine gänz­lich neue Er­fah­rung und stell­te die Stadt­ver­wal­tung vor nie da­ge­we­se­ne Her­aus­for­de­run­gen. Umso be­mer­kens­wer­ter ist es in welch kur­zer Zeit­ab­fol­ge die­ser Pro­zess mit Un­ter­stüt­zung der vie­len be­tei­lig­ten Büros und der brei­ten in­ter­es­sier­ten Öf­fent­lich­keit be­wäl­tigt wer­den konn­te.

Anlass der Planung

Am 31. Ok­to­ber 2013 hat das fran­zö­si­sche Ver­tei­di­gungs­mi­nis­te­ri­um be­schlos­sen, das 110. In­fan­te­rie­re­gi­ment der deutsch-​​fran­zö­si­schen Bri­ga­de, als letz­ten in Deutsch­land sta­tio­nier­ten rein fran­zö­si­schen Ver­band, auf­zu­lö­sen. Mit die­ser Ent­schei­dung ver­lor die Stadt Do­nau­eschin­gen auf einen Schlag hun­der­te Mit­bür­ger und eine über Jahr­zehn­te hin­weg ge­pfleg­te bi­la­te­ra­le Part­ner­schaft.

Was bleibt sind 14 ha, in die Stadt­struk­tur in­te­grier­te Flä­chen und eine ein­ma­li­ge Chan­ce Do­nau­eschin­gen ein wei­te­res städ­te­bau­li­ches Ge­sicht zu geben und die hier frei­ge­wor­de­nen Po­ten­zia­le zu nut­zen. Um diese Her­aus­for­de­rung rich­tig an­zu­ge­hen, galt es ge­mein­sam mit den Bür­ge­rin­nen und Bür­gern der Stadt Ideen zu ent­wi­ckeln, wie man diese Flä­chen ent­wi­ckeln kann und wel­che Ziele damit ver­folgt wer­den soll­ten.

Übersichtskarte (PDF)

Konversions- und Entwicklungsgesellschaft mbH Donaueschingen

Um die Ent­wick­lung des Kon­ver­si­ons­are­als zügig wei­ter vor­an­trei­ben zu kön­nen wurde vom Ge­mein­de­rat be­schlos­sen eine ei­ge­ne Ge­sell­schaft zu grün­den. Seit dem 1. Ja­nu­ar 2016 hat die Konversions-​​ und Ent­wick­lungs­ge­sell­schaft mbH Do­nau­eschin­gen (KEG) die Zügel im Kon­ver­si­ons­pro­zess und in der Ent­wick­lung des Quar­tiers über­nom­men. Die Stadt Do­nau­eschin­gen ist je­doch al­lei­ni­ge Ge­sell­schaf­te­rin der KEG und die Frak­tio­nen des Ge­mein­de­ra­tes bil­den sich im Auf­sichts­rat der KEG ab. Auf­ga­be der KEG ist es, alle Ent­wick­lungs­schrit­te vom Er­werb des Ge­samt­are­als, über Ab­bruch­maß­nah­men der Ge­bäu­de und die Her­stel­lung der Er­schlie­ßungs­an­la­gen bis zur Ver­mark­tung der ein­zel­nen Bau­grund­stü­cke zu ko­or­di­nie­ren und ab­zu­wi­ckeln.